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  • CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
    • Une nouvelle fois, les charges en copropriétés ont augmenté. Comme le souligne la plateforme de gestion de copropriété Matera, les chiffres de dépenses sont en nette augmentation à l'échelle nationale, comme en Ile-de-France à cause de la flambée des prix de l'énergie. L'expert précise que l'augmentation est de 9,7% au niveau national et de 10,8% sur le territoire d'Ile-de-France dans les immeubles équipés en chauffage individuel. Et elle fait même un bond de 14% pour ces deux zones respectives au sein des copropriétés qui sont équipées en chauffage collectif. En valeur médiane, pour les copropriétés en chauffage individuel, cela donne 1073 euros de dépense annuelles en Ile-de-France et à 850 euros sur l'ensemble du territoire. Pour les copropriétés chauffées au gaz, dont les prix de l'énergie ont augmenté de 15% (plafond fixé par bouclier tarifaire), la facture grimpe même à 2 409 euros en région parisienne et à 2 232 euros à l'échelle nationale. Si l'augmentation des prix de l'énergie reste de loin la première source de cette inflation, les dépenses d'entretien, d'assurance, et même les frais d'ascenseur ont également participé à faire bondir les frais des propriétaires. La fin progressive du bouclier tarifaire sur les prix de l'énergie, et l'annonce d'une nouvelle augmentation des taxes sur le gaz naturel à compter du 1er juillet prochain, pourrait augmenter davantage le montant des charges en 2024.
  • CRÉDIT DEUXIÈME CHANCE
    • Le droit à un deuxième examen d'une demande de crédit immobilier à la suite d'un premier refus bancaire est progressivement instauré par les banques. Cette évolution s'appliquera jusqu'à fin décembre 2024. La Fédération bancaire française souligne que ce dispositif temporaire est sous condition. Il est accessible aux emprunteurs qui ont établi une demande de prêt conforme permettant l'instruction complète par la banque, et qui ne sont pas inscrites sur les fichiers d'incidents de paiements gérés par la Banque de France (FICP, FCC). L'objectif de cet accompagnement est destiné aux clients qui ont des difficultés à concrétiser leurs projets immobiliers afin qu'ils comprennent les raisons de la décision de leur banque et, si les conditions sont remplies, peuvent profiter d'un réexamen de leur dossier de crédit.
  • IRL ET BOUCLIER LOYER
    • Prolongé de trois trimestres supplémentaires, le bouclier loyer arrive bientôt à son terme. Il prendra fin le 31 mars 2024. Il avait été instauré par la loi sur la protection du pouvoir d'achat de l'été 2022, consistant en un plafonnement temporaire à +3,5% de la variation de l'indice de référence des loyers qui sert à réviser les loyers (IRL). Il avait servi à protéger en partie les locataires des niveaux élevés de l'inflation car la formule de calcul de l'IRL, révisée chaque trimestre, tient compte directement de l'évolution des prix à la consommation sur 12 mois glissants. Sans les mesures de plafonnement, la hausse de l'IRL des deux premiers trimestres de 2023 aurait notamment dépassé 6%. L'IRL du premier trimestre 2024 sera publié le 12 avril prochain. Il sera calculé par rapport à l'évolution entre le premier trimestre 2023 et le premier trimestre 2024 de la moyenne sur douze mois consécutifs de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (IPC). Une période qui comprend encore plusieurs mois avec une inflation proche de 5%. Selon certains experts, la hausse du prochain IRL se situera à +4,10% ou +4,20%.
  • CONNAÎTRE SON PROCHAIN DPE
    • L'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (Ademe) a confirmé l'évolution prochaine des seuils des étiquettes du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les logements de moins de 40 m². L'objectif est de rectifier certaines situations où, à caractéristiques égales, un petit logement de moins de 40 m² est classé F ou G alors qu'un logement plus grand est mieux classé. Les seuils du DPE ont ainsi été adaptés pour tenir compte des spécificités de ces logements en termes de consommation d'eau chaude sanitaire et de compacité. Le gouvernement a annoncé la publication prochaine d'un arrêté qui modifie les étiquettes DPE à partir du 1er juillet 2024. Si certains veulent déjà connaître leur prochain DPE, il est déjà possible de faire une simulation sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe pour obtenir la nouvelle étiquette de son logement. Il faut se munir du numéro (11 chiffres et deux lettres) du DPE et le renseigner dans l'espace «Trouver un DPE ou un AUDIT». Aucune mauvaise nouvelle n'est à craindre car l'évolution des étiquettes DPE pour les petits logements conduira systématiquement à une étiquette identique ou meilleure.

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